Вторичный рынок жилья Москвы отправился в жесткий «нокаут»

В апреле из-за карантина и вызванных им экономических неурядиц спрос на вторичную недвижимость в российской столице рухнул, откатившись до многолетних минимумов. Причина в сокращении финансовых возможностей потенциальных клиентов, а также в государственной политике.

Значительное влияние на вторичный рынок жилья оказал запуск льготной ипотечной программы с государственной поддержкой. Дополнительно активизировались и сами застройщики, которые сейчас активно предлагают новые выгодные программы с целью восстановления спроса, а также вводят онлайн-сервисы для совершения сделок, что позволяет минимизировать человеческие контакты.

Этот фактор продолжает играть существенную роль даже после выхода из режима самоизоляции. На вторичном рынке соблюдать рекомендации ВОЗ и Минздрава по ограничению контактов с другими людьми невозможно, так как покупатели не приобретают подобные квартиры без предварительного осмотра. В отличие от новостроек, где вполне можно ограничиться фотоотчетом застройщика.

Актуальные данные вторичного рынка

За апрель в Росреестре было зафиксировано в 3 раза меньше сделок на вторичном рынке (на первичном падение оказалось двухкратным), что стало рекордом со знаком минус за период с начала 2017 года. К тому же, стоит учитывать тот фактор, что значительная доля совершенных продаж была по факту начата ранее.

Эти неутешительные данные вторичного рынка позволяют предположить дальнейшее снижение спроса. Это подтверждает предоставленная агентством Инком-недвижимость статистика, свидетельствующая о снижении количества звонков от потенциальных клиентов в 5 раз относительно мартовских показателей.

Определенное оживление на вторичном рынке недвижимости, по словам агентств, наступило после 12 мая, когда был снят карантин, заработали МФЦ по всей Москве. Одновременно в базах агентств появились новые предложения. Их число выросло примерно на 8% до 45,5 тысяч единиц, что свидетельствует о желании владельцев недвижимости, которая приобреталась с инвестиционной целью, сбросить ее до начала фиксации серьезных последствий кризиса.

Что будет с ценами на вторичном рынке жилья?

Традиционно кризис сказывается на стоимости квадратного метра. Сегодня агентства недвижимости уже ощущают первые признаки будущего снижения. Речь о выставлении в объявлении продавцами реальной цены на недвижимость. Это уже привело к снижению объема сделок с дисконтом до 73% (в марте этот параметр находился на уровне 79%). Средний же размер скидки составил 5%, что также составляет минимальное значение с начала года.

Говорить о перспективах вторичного рынка жилья пока сложно, отмечают эксперты. В первую очередь, это связано со снижением платежеспособности населения, высокой стоимостью ипотеки, общей ситуацией в экономике, которая влияет на ожидание и уверенность потенциальных покупателей.

Если смотреть на предыдущие кризисы, то можно ожидать, что цены на вторичном рынке жилья будут постепенно снижаться, что обусловлено нежеланием продавцов терять деньги и отсутствием необходимости сбросить недвижимость в формате «здесь и сейчас».

Большим недостатком вторичного рынка недвижимости остается высокая цена ипотеки по сравнению с новостройками. Для последних сегодня действует льготная ставка в 6,5% годовых, что вместе с более низкой средней ценой квадратного метра (205 800 против 213 000 рублей) способствует перераспределению спроса в пользу нового жилья.

Уравновесить положение могут дополнительные скидки со стороны продавцов, а также дополнительные факторы. Так, при определении стоимости объекта значительное внимание уделяется таким факторам, как расположение квартиры, близость социальной инфраструктуры, транспортная доступность и т. п. Суммарное же падение рынка, по мнению экспертов, может составить (при отсутствии новых экономических потрясений) до 10%.